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下月起执行新抵押贷款利率

编辑:厦门快宜通贷款公司  时间:2013/03/02  字号:
摘要:下月起执行新抵押贷款利率

   时至年底,对许多银行来说都是咬紧牙关拉存款的时候。有部分银行对房屋抵押贷款处理都是小心翼翼,不是减小折扣利率或取消折扣,就是放贷时能拖则拖。昨日,从中国工商银行北京通州分行、北京农商行等银行了解到,目前少数几家银行仍然执行首套房贷8.5折及8折优惠。明年元旦起,已贷款买房的市民,其房贷利率将参照最新的基准利率调整,届时银行是否会仍然执行8折或8.5折还很难说。不过银行方面建议市民,不要过分计算利息,最好按照自己的还款习惯来制定还款计划。
  最近,不少市民看到国有银行都收紧贷款,不免担忧申请首套房贷会越来越难,利率会越来越高。“我们现在仍执行8.5折利率。”据工行无锡分行人员称,目前该行不会调整首套房贷利率,由于该行是国有银行中少数执行如此优惠利率的银行,因此在本月月初4天就放出了2亿元的房贷,其中大多是刚性需求的首套房贷。“年底的房价一般被公认为是一年中最低的,但今年的年底房价还不如去年的低。这主要是因为限购以后楼盘价格出现分化,好的楼盘价格比较坚挺,一般点的楼盘这个时候打折力度还比较高,因此不少有刚需的消费者都熬到年底贷款买房。”据悉,该行现在跟100个优质楼盘都有合作,仅房贷一块业务就有几十人的营销团队操作,因此年底时房贷放贷力度不降反增。同样,北京农商行一直坚守首套房贷利率8折优惠,房贷放贷占比在该行个贷中占到三四成。“虽然我们这里只做纯商业贷款,但为了8折利率慕名找来的市民很多。”
  据了解,央行在今年6月和7月先后进行了两次降息。因大部分房贷客户与银行约定贷款利率的。为此,也有消费者纠结利息,考虑是否明年元月再买房,那样就可以按照新利率计算利息。但银行方面都不赞成这种做法。“这点利息算来算去没必要,确实省不了多少钱。而且明年调整方式为“次年1月1日”,所以从6月8日起,5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%,而从7月6日起又进一步下调至6.55%。可以说,从明年元旦起,房贷年利率较2012年6月8日之前下调了0.5%。若是贷款100万元,贷款20年,那从明年1月1日起,每月可少还近300元。房屋抵押贷款调整再加上利率打折,这对房贷客户是一个再好不过的利好消息银行是否继续执行8.5折、8折利率还很难说。”从目前执行“8”阶段折扣利率的几家银行了解到,他们对明年的利率政策都不明朗,谁都无法保证元旦起上级是否会出台新的房贷利率。
  据北京农商行个金部人员说,明年该行将可执行公积金贷款,届时商贷部分是否还有8折优惠就不好说了。银行个贷部门工作人员建议消费者,根据自己花钱的习惯调整还款计划,这是最好的理财办法,现银行能提供的个人房屋抵押贷款还款方案有十几种,客户可根据需求适时调整方案。“关键是,一定要按时还款,以免影响个人信用记录,最好能经常与银行保持联系,及时更新自己的联系方式和地址。对于信用好的客户,银行到时还会优先提供理财方案,有助于客户更好地打理自己的财产。”

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